随着经济的不断发展和人们生活水平显著提高，房屋买卖合同纠纷已经成为社会生活中的热点、难点问题，受到社会公众普遍关注。近日，太仆寺旗法院成功调解了一起商品房买卖合同纠纷案件，顺利帮助双方当事人打开了心结、化解了矛盾。本案情
2015年，原告某房地产开发公司将房屋出售给被告张某，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告张某于2015年某月一次性支付购房尾款后，原告某房地产开发公司为被告张某办理房屋产权登记手续，如果被告张某逾期支付房款，则要承担违约责任。被告张某给付原告部分购房款后，双方因案涉房屋质量问题，产生了矛盾纠纷，被告张某一直未支付尾款，导致房屋产权手续也一直未办理，原告无奈诉至法院，要求被告张某给付拖欠的购房款。
诉讼中，被告张某要求对房屋质量问题产生的原因进行司法鉴定，但考虑到被告已购买并使用案涉房屋多年，鉴定既存在一定风险，又增加当事人的诉讼成本，于是承办法官第一时间对案件进行分析，通过与双方当事人沟通，听取双方意见，找到了双方矛盾“症结”所在。找准了案件突破点后，承办法官从情理、法理角度耐心细致地做双方当事人思想工作，分析利弊，并从降低房款和给付拖欠房款时间等方面寻找双方诉求平衡点，提出调解方案，双方当事人的态度渐渐有了缓和，最终原被告当庭达成调解协议，原告为被告减免部分购房款，被告张某给付未付房款后，原告某房地产开发公司为被告张某办理房屋产权登记手续。
法官普法
房屋买卖在人们生活中较为普遍发生，为此而产生的纠纷及诉讼也呈现大幅上升的态势。购房者在签订房屋买卖合同时，一定要认真审查买卖合同条款以及相关补充协议，尤其是涉及交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金等重要条款。在履行合同过程中，如果发现购买的房屋质量等存在问题，应及时进行维权，避免因时间过长导致维权困难。此外，不动产物权的设立是以登记为生效要件，购房者在购买房屋后一定要及时办理产权登记，才能最大限度保障自身权益。