近日，巴彦淖尔市杭锦后旗人民法院在执行过程中采用刚柔并济的措施，最终被执行人主动交房。

2012年9月，冯某某与马某某签订附条件解除的买卖合同，附条件生效的租赁合同，约定马某某每年给付冯某某2万元租房费，连续给付15年后房屋归马某某所有。

但马某某给付9年租金后不能继续履行合同，2021年冯某某诉至法院，要求马某某返还房屋。

法院依法判决被告马某某自判决生效10日内返还原告房屋等，但被告迟迟不履行，原告便向法院申请了强制执行。

经调查，案涉房屋已被马某某出租给第三人杨某某，法院依法与杨某某做了执行笔录告知其限期腾房并张贴了腾房公告，到期后杨某某拒不腾房。

“执”击现场

上午9:30，执行干警到达被行人马某某所在地，并向其说明来意，要求马某某主动与租客杨某某沟通完成腾房，但马某某以各种理由逃避执行，倒地“撒泼打滚”不愿配合，最终被执行干警带上警车。

上午10:30，执行干警到达租客所在地，并要求其三日内完成腾房，租客拒绝配合，反复沟通无效后，执行干警依法将其一并拘传到法院。

硬核执行

到了法院调解室，在执行法官的耐心释法劝导下，租客杨某某认识到了自己如不主动腾退，除被拘留外还将承担更大法律成本，随即保证在3天内完成腾房。

而被执行人马某某仍拒不配合执行，还一直教唆杨某某不要配合。执行法官果断对马某某依法采取拘留措施，并带到医院进行体检，马某某见法官“动真格”，态度迅速软了下来，表示“法官，我错了，我愿意配合腾房，不要拘留我”，并主动书写了保证书，保证三日内完成腾房，执行法官考虑到马某某能主动腾房且事后认错态度好，遂只对马某某进行了教育处理，暂决定不予拘留。宽限期届满后租客杨某某主动向执行法官递交房屋钥匙。