基本案情

王某某有意出租自己的车库，和承租人张某某约定租金价格为4000元，并将车库交付张某某使用，但王某某又相继发出车库出租信息，后将已出租给张某某的车库更换门锁，另行出租给他人。张某某想约王某某沟通了解情况，王某某避而不见，也不愿意退还租金。张某某觉得自己被欺骗了，就把王某某告上了法庭，要求其退还租金。

法官经过审理认为，王某某和张某某之间并没有形成有效的书面租赁合同。王某某提出在订立合同时，并没有真正意愿和张某某成交，而是出于错误而与张某某达成了口头约定，因此，王某某和张某某之间只是存在一种无效的预约合同，并且张某某在使用车库时管理不善。在本案中，张某某已经给付了4000元租金给王某某，而王某某也将车库交付张某某使用，后王某某自行更换车库门锁并将其另行高价外租，因此导致张某某无法继续使用，王某某提出张某某使用车库管理不善但并未造成其损失。

经过法官向两人晓之以理、动之以情，劝导双方互相理解，各退一步。两人终于袒露心扉，一番真诚交谈后都切身感受到了彼此的难处。最终双方被成功说服，现场达成调解协议并返还部分租金，这场年初“小风波”得以顺利化解。