为切实破解涉房产拍卖案件“执行难”的问题，保障申请执行人及房屋买受人的合法权益，进一步提高人民群众对执行工作的获得感和满意度，近日，乌海市海勃湾区法院执行干警奔袭数百公里，出动干警16人次，历时2天，对一起借款合同纠纷案件的一套涉案房产依法进行了强制腾退，腾空了涉案房屋内财物，并顺利交付竞买人，切实维护了申请执行人和竞买人的合法权益。

乌海市海勃湾区法院在执行申请执行人金某某与被执行人王某某、常某借款合同纠纷一案中，依法对被执行人名下的一套房屋查封、评估、拍卖。房屋拍卖成交后，执行法官多次到房屋现场调查并张贴执行通知书、迁出公告等相关法律文书，告知被执行人限期主动搬离，但被执行人消极应对，导致涉案房屋无法交付受买人。

执行法官在办理该案中，多次联系双方当事人，了解到无法顺利腾房的原因主要在于此房一直由申请人的女儿、女婿居住。得知该情况后，执行法官立即对所涉案件情况进行调查，发现该房屋所有权归常某所有，但实际居住人为其女儿及女婿，女儿和女婿以此房为常某首付，但房屋贷款一直由夫妻二人偿还为由，拒绝腾房，却未对执行行为提出异议。执行法官随即按照法定程序张贴腾房公告，并遵循善意文明执行理念向被执行人常某的女儿女婿多次进行释法，强调法院强制腾房的法律依据，并告知其拒不执行将承担相应的法律后果。

执行当日，执行队伍到达乌拉特中旗涉案房屋现场，在人大代表的监督下进行全程录音录像。在现场，承办法官释法明理，讲明腾房政策，释明救济途径，强调拒执责任，要求居住人配合法院执行工作。最终被执行人常某的女儿女婿于执行当日主动交付钥匙搬离房屋，双方现场完成交接，案件顺利执结。

强制腾退是一项重要的执行措施，是执行工作中的重点与难点，更是树立司法权威与司法公信力的具体体现。在此次案件办理过程中，乌海市海勃湾区法院秉持善意执行理念，深入调查，精准施策，督促各方主动配合执行工作，成功促使一起“强行腾房”变为“主动腾房”，有效平衡了执行力度与执行温度，达到了定分止争的目的，促成案结事了人和，取得了良好的法律效果与社会效果。